Pour beaucoup de gens, c'est un rêve d' acheter une villa ou maison à Lloret de Mar,en Espagne. Une belle villa de luxe ou belle maison de vacances où vous pouvez vivre une partie ou même toute l'année. Cependant, pour réussir à acheter une maison à Lloret del Mar, il est très important de savoir à l'avance la Législation et réglementation espagnoles. Dans cet article, je vais non seulement vous expliquer pourquoi vous devriez acheter une maison en Espagne, mais aussi ce à quoi vous devez faire attention pour que la vente se déroule comme il faut.
Alors lisez la suite et découvrez ici tous les tenants et aboutissants d'acheter la maison de vos rêves à Lloret de Mar!
Pourquoi acheter une maison en Espagne?
Commençons par le début, pourquoi acheter votre propre maison ou villa à Lloret del Mar? Pour beaucoup de gens, la réponse à cette question est simple: le climat merveilleux, les plages de sable blanc nacré et la belle nature! Cependant, l'Espagne et Lloret de Mar ont bien plus à offrir. Le style de vie détendu, la culture et la gastronomie des Espagnols sont également très intéressants. Après tout, ce n'est pas pour rien que les Espagnols vivent en moyenne plus longtemps et sont encore plus actifs que nous ne le sommes à la vieillesse.
En plus des merveilleuses conditions de vie, il y a aussi un aspect financier qui rend l'Espagne plus qu'attrayante. Par exemple l'Espagne, en termes de niveau de vie, les coûts fixes, les transports publics et le transport en général est nettement moins cher qu'en France. Vous économiserez rapidement 25-30% par mois! Un autre aspect financier important qui rend l'achat à Lloret del Mar très intéressant sont les bas prix de l'immobilier!
Lors de la crise de 2007, le marché immobilier s'est complètement effondré, et malgré une tendance à la hausse, il n'a toujours pas retrouvé toute sa splendeur. Cependant, cela signifie que les propriétés en Espagne sont toujours très interressantes à acheter.
Si vous voulez en savoir plus sur la vie à Lloret de Mar, lisez aussi: Lloret de Mar est-ce cher? Non, pas du tout!
Acheter une propriété à Lloret de Mar est un excellent investissement!
Comme indiqué ci-dessus, depuis la crise de 2007, le marché du logement en Espagne est toujours en construction. Malgré le fait que l'Espagne a connu une croissance constante ces dernières années en termes de nombre de ventes et d'augmentation des prix de vente, il y a toujours un marché d'acheteurs! L'offre est toujours supérieure à la demande! Cela rend l'achat d'une maison à Lloret del Mar très intéressant. Vous pouvez donc rouler sur l'alambic marché immobilier espagnol en pleine croissance et une augmentation attrayante de la valeur de votre maison espagnole sera toujours réaliste.
Si vous souhaitez acheter votre maison à Lloret del Mar avec des économies, l'achat peut être encore plus intéressant. Les taux d'épargne actuels sont actuellement à 0,01% dans de nombreuses banques et même à 0% dans certaines banques. À cause de l'inflation, votre argent dans un compte d'épargne ne perd que de la valeur. Par contre, si vous achetez une propriété à Lloret de Mar ferroutage sur un marché du logement en hausse.
Vous pouvez également penser à louer entièrement ou partiellementvotre maison nouvellement acquise à Lloret de Mar! Cela vous donne encore plus d'avantages financiers lorsque vous achetez une propriété à Lloret del Mar! La location à court terme dans les mois d'été peut rapidement donner un retour de 8.0% (ROI). Ajoutez cela à l'augmentation possible de la valeur de la maison et vous verrez que acheter une maison à Lloret de Mar est plus que rentable . Même si vous devez payer la maison avec une (deuxième) hypothèque.
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À quoi devez-vous faire attention lorsque vous achetez une maison en Espagne
Lors de l'achat d'une maison à Lloret del Mar, il est très important que vous étudiez au préalable les lois et réglementations espagnoles. C'est très différent de ce à quoi vous êtes habitué en France. Comme pour beaucoup de gens, c'est un enchevêtrement, ils ont rapidement mis leurs rêves de côté. Parce que par où commencer? Cependant, trouver quelqu'un avec les bonnes poignées et un courtier fiable et complet à Lloret de Mar ce n'est pas difficile du tout.
Donc, en 17 étapes, je vais vous donner une explication détaillée que vous devriez tous prendre en compte lorsque vous allez acheter une maison à Lloret de Mar! Et aussi un Top 5 des courtiers qui peut vous aider à réaliser votre rêve ultime!
17 étapes pour acheter la maison de vos rêves à Lloret de Mar
1. Cartographiez vos options financières
La première étape pour acheter une propriété à Lloret del Mar commence naturellement par l'aspect financier. Beaucoup de gens rêvent d'acheter une maison dans un endroit ensoleillé, mais cela doit aussi être financièrement réalisable. Si vous ne pouvez pas payer l'intégralité de l'achat à partir de l'épargne ou de l'équité sur votre maison actuelle, vous pouvez Voir les options de financement pour une hypothèque en Espagne. jen Dans ce cas, il est important de savoir qu'en Espagne, vous ne pouvez jamais emprunter plus de 80% de la valeur de la maison, et bien sûr, vous devez être en mesure de prouver que vous avez un revenu suffisant.
2. Habitation permanente ou à temps partiel
Avant d'acheter une maison à Lloret del Mar, il est important de déterminer si vous souhaitez vivre en permanence ou en partie à Lloret de Mar. Selon le choix, vous devez considérer de nombreux aspects cruciaux tels que: accumulation et / ou revenu de pension, impôt, assurance et revenu. Vérifiez donc à l'avance quels sont les avantages et les inconvénients du choix que vous faites ici. Évitez les mauvaises surprises par la suite!
3. Type de maison et emplacement
Une fois que vous avez clairement déterminé le montant que vous pouvez emprunter ou qui est disponible pour acheter une propriété en Espagne, vous devez choisir entre l'emplacement et le type de propriété. Voulez-vous par exemple un bel appartement près du centre ou une grande villa individuelle par la suite. Qui sont vos voisins et y vivent-ils en permanence ou en partie? Y a-t-il des installations locales à proximité? Y a-t-il des coûts communautaires? De plus, il est également important de vous demander si vous préférez une nouvelle construction ou construction existante. Tenant compte du fait que les maisons neuves en Espagne sont relativement chères.
4. Trouver un courtier (d'achat) fiable
Trouver un agent immobilier à Lloret de Mar n'est pas difficile car il y en a plein. La découverte dun agent fiable (français) est plus difficile. Dans tous les cas, vérifiez si l'agent en question est affilié à un «Agent de propriété Immobilière ou Gérant intermédiaire en promotions d'édifications». Vérifiez s'il existe des références ou si le courtier peut vous mettre en relation avec des clients satisfaits. Ci-dessous, pour plus de commodité, voici top 5 agences immobilières à Lloret de Mar. pour vous.
5. Demandez à l'agent avant d'acheter le «Nota Simple»
Si vous avez une belle maison en tête, il est important de demander au courtier s'il existe un «Nota Simple ” Un agent immobilier demande normalement une propriété avant que la maison ne soit mise en vente. note simple au cadastre. La simple note montre si une maison ou un terrain est sans dette avec un propriétaire légal et s'il y a peut-être un propriétaire caché quelque part et toutes les informations de construction comme surfaces et disposition. Ce document est très important pour l'achat, vous évitez donc que vous puissiez également acheter les dettes du propriétaire précédent lors de l'achat.
6. Permis de construire
Dans la simple note, vous pouvez également trouver les informations architecturales de la maison. Quelle est la superficie de la parcelle, mais aussi la disposition et la superficie de la maison. Si cela est différent de celui indiqué sur la note simple, soyez très vigilant. En Espagne, dans les années 90, il y a beaucoup maisons construites ou rénovées sans permis de construire. Si vous achetez une maison où c'est le cas, vous pouvez obtenir l'acte de vente (de escritura) rencontrer des problèmes majeurs chez le notaire. Dans le pire des cas, il se peut que toute la maison doive être démolie car la construction n'est pas approuvée, vous avez donc perdu votre argent.
7. Plans de zonage municipal
Avant d'acheter une maison à Lloret de Mar et ses environs, il est important de se renseigner sur le plan de zonage. Par exemple, il se peut simplement qu'il y ait des plans futurs, par exemple, pour changer l'infrastructure autour de la maison que vous souhaitez acheter à Lloret de Mar, ou qu'un nouvel appartement soit en cours de construction qui vous enlèvera votre belle vue. Dans ce cas également, le courtier doit connaître les plans de zonage de la municipalité. Vous pouvez également en faire un vous-même visiter la mairie (ayuntamiento) et posez des questions sur les plans de zonage.
8. Demander une visite
Bien sûr, il est d'une grande importance de voir la maison vous-même, pour tout engagement. Prenez des photos, vérifiez les dimensions, visualiser l'état des installations: conduites de gaz et d'eau, électricité, drainage, ventilation, entretien, électroménagers, label énergétique, etc. Il peut aussi être important de jeter un coup d'œil dans le quartier et de discuter avec les voisins.
9. Rénovation ou nouvelle construction
Entre 2008 et 2014, de nombreuses entreprises de construction en Espagne ont fait faillite en raison de la crise. En conséquence, de nombreux projets n'ont pas été complètement achevés. Il est donc important d'utiliser une entreprise de construction fiable avec qui faire des affaires. Après tout, vous ne voulez pas vous retrouver avec une maison pas finie ou une maison où les installations telles que le réseau routier, l'électricité et l'eau ne sont pas aménagées. Cependant, un bon agent immobilier connaît généralement la situation des entreprises de construction à proximité et peut vous fournir d'excellentes informations. Ce qui est bon marché peut généralement coùter cher ici aussi!
10. Garantie bancaire pour les nouvelles constructions
En Espagne, il existe également une garantie bancaire pour les maisons neuves. Si la construction s'arrête de façon inattendue, vous recevrez un remboursement avec cette garantie. En Espagne, le maître d’œuvre est obligé de faire une garantie bancaire et vous montrer les documents nécessaires à cet égard.
11. Numéro NIE et compte bancaire espagnol
Pour acheter une propriété en Espagne, vous devez avoir un numéro NIE et un compte bancaire espagnol. Le numéro NIE est un Numéro d'identification pour les étrangers ou un Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Il s'agit d'un numéro unique, personnel et exclusif que la Direction générale de la police attribue aux étrangers.
Vous pouvez obtenir le NIE peut en Espagne même ou dans le pays d'origine par le biais de l' Ambassade d'Espagne ou par le consulat espagnol correspondant. Cependant, si vous allez rester en Espagne pendant plus de trois mois, vous êtes obligé de rester en Espagne en tant que résident de l'UE .
12. Déclaration d'habitabilité
Dans le cas d'une nouvelle construction, l'entreprise de construction doit fournir un certificat pour la première occupation de la maison (licencia de primera ocupación). Ce document indique que la maison a été construite selon le permis de construire accordé. Donc une confirmation que vous achetez une maison légale. Sans ce document (valable 10 ans), la maison ne sera pas raccordée au réseau d'alimentation en eau et au réseau électrique.
Un document similaire est également requis lors de l'achat d'une maison existante à Lloret de Mar. Nous parlons d'une déclaration d'habitabilité (licencia de segunda residencia). Il s'agit d'un document administratif confirmant qu'une maison répond aux conditions minimales d'habitabilité conformément à la loi sur le logement. Si ce document est fourni, cela signifie que la maison est adaptée à l'habitation.
13. Signer le contrat d'achat
Si vous avez organisé et sélectionné tout ce qui précède, vous pouvez procéder à la signature du contrat d'achat. Cependant, il est toujours conseillé d'employer un avocat indépendant d'avoir tout vérifié juste pour être sûr! Lorsque vous signez un contrat d'achat en Espagne, il devient généralement un dépôt voulu. Cela dépend du prix d'achat, c'est environ 10%. Vous assumez ainsi tous les droits et responsabilités d'un acheteur. Si vous décidez ultérieurement de ne pas procéder à la transaction, vous perdrez cet acompte, mais si le vendeur annule la vente, il devra vous rembourser cet acompte.
Si vous achetez une maison neuve, vous vous soumettez, comme en France à faire des paiements de suivi pendant les différentes étapes de la construction . Ici aussi, il est très important que vous incluiez dans le contrat d'achat la période d'achèvement ou la période pendant laquelle la maison doit être terminée (et les dispositions de pénalité pour l'entrepreneur en bâtiment si cette durée de construction convenue n'est pas respectée).
14. L'acte de titre
Tout comme en France, cette partie du processus d'achat a lieu chez le notaire, avec l'acheteur et le vendeur présents. Cet acte doit décrire avec précision la propriété, toute hypothèque ou coût de la propriété, le prix de vente final convenu, comment il sera payé, en plus des taxes et des coûts associés à la vente. C'est le bon moment pour vérifier que tous les documents sont présents et correctstels que l'étiquette énergétique, les assurances et les factures pour les derniers paiements de taxes et de frais de communauté.
15. Frais de transaction et taxes.
La principaux coûts que vous devez payer lorsque vous achetez une propriété à Lloret de Mar sont: le transfert ITP et la TVA, la taxe sur les plus-values, les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et éventuellement. les coûts liés à l'hypothèque.
16. Informer les entreprises de services publics
Les sociétés d'énergie (gaz, eau, lumière) et les autres prestataires de services doivent être informés dès que vous êtes le nouveau propriétaire et payer les factures à partir de ce moment. Gardez à l'esprit que vous serez coupés assez rapidement en Espagne s'il n'y a pas de paiement ou si vous êtes légèrement en retard!
17. Maintenance et urgences
Si vous achetez une maison à Lloret del Mar mais ne vivez pas en permanence, il est également important d'enviasager une location . Il est également important que vous puissiez vous tourner vers quelqu'un en cas de calamités. À Lloret de Mar, vous pouvez louer à travers une agence pour faire toutes ces choses pour vous! De cette façon, vous pouvez être sûr que même lorsque vous n'êtes pas là, votre maison à Lloret de Mar est entre d'excellentes mains!
Achetez votre maison à Lloret auprès d'un agent solide
Comme vous l'avez lu ci-dessus, un gros aspect lors de l'achat d'une propriété à Lloret del Mar incombe à l'agent immobilier. Il est donc très important que vous frappiez à la porte d'un agent fiable et completpour réaliser l'achat de la maison de vos rêves. Pour faciliter cette recherche, vous trouverez ci-dessous un Top 5 des agences immobilières à Lloret del Mar:
Top 5 des agences immobilières à Lloret de Mar.
Vous êtes maintenant prêt à acheter la maison de vos rêves à Lloret de Mar! Cependant, si vous voulez en savoir plus sur Lloret de Mar, Sites touristiques de Lloret de Mar de Vacances à Lloret, jeter un coup d'œil à:
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